ICS 03.120.99 CCS A 16 浙 江 3301 省 杭 州 市 地 方 标 准 DB 3301/T 0307—2022 代替 DB 3301/T 0307—2020 楼宇平方效益评价规范 2022 - 06 - 30 发布 2022 - 07 - 30 实施 杭州市市场监督管理局  发 布 DB 3301/T 0307—2022 目 次 前言 .................................................................................. II 1 范围 ................................................................................ 1 2 规范性引用文件 ...................................................................... 1 3 术语和定义 .......................................................................... 1 4 评价原则 ............................................................................ 2 5 评价对象 ............................................................................ 2 6 评价内容 ............................................................................ 2 7 评价程序 ............................................................................ 4 附录 A（规范性） 计算方法 ..............................................................6 附录 B（规范性） 评价指标体系 ..........................................................8 参考文献 .............................................................................. 13 I DB 3301/T 0307—2022 前 言 本文件按照GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件代替DB 3301/T 0307—2020《楼宇平方效益评价规范》，与DB 3301/T 0307—2020相比，除 结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下： a) 更改了楼宇平方税收的要求（见 6.2.3，2020 版的 6.2.3）； b) 更改了客梯配置的要求（见 6.3.4，2020 版的 6.3.4）； c) 更改了残疾人无障碍设施的要求（见 6.3.6，2020 版的 6.3.6）； d) 增加了公共卫生保障的要求（见 6.3.8）； e) 增加了低碳管理的要求（见 6.4.5）； f) 增加了能源管理系统的要求（见 6.5.8）； g) 更改了优质单位和知名单位的要求（见 6.6.8，2020 版的 6.6.8）； h) 更改了重点行业集聚度的计算方法（见 A.5，2020 版的 A.5）。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由杭州市发展和改革委员会提出、归口并组织实施。 本文件起草单位：杭州市上城区投资促进局、浙江浙商标准化服务有限公司、浙江省智能技术标准 创新促进会、杭州市标准化学会。 本文件主要起草人：冯磊、王红兵、徐丽桦、何倞婧、裘兴良、王晶晶、任禹嘉、周芳芳、李南阳、 周佳、邱倩、张振、方世世。 本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为： ——2020 年首次发布为 DB 3301/T 0307—2020； ——本次为第一次修订。 II DB 3301/T 0307—2022 楼宇平方效益评价规范 1 范围 本文件规定了楼宇平方效益的评价原则、评价对象、评价内容、评价程序。 本文件适用于对商务区、城市综合体、园区等楼宇的商务面积平方效益进行评价。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 19001 质量管理体系 要求 GB/T 24001 环境管理体系 要求及使用指南 GB 50763 无障碍设计规范 GB/T 51161 民用建筑能耗标准 YZ/T 0133 智能快件箱 DB3301/T 0161 电动汽车充电站管理与服务规范 DB3301/T 0187 城市生活垃圾集中处置服务规范 DB3301/T 0190 生活垃圾分类管理规范 DB3301/T 0264 电梯维护保养质量评价规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 楼宇 office building 为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑。 [来源：GB/T 39066-2020，2.1] 3.2 楼宇业主 owner 楼宇的所有权人。 3.3 运营方 operator 承担楼宇推广、招商、管理等活动的组织。 3.4 物业服务方 service provider 为楼宇提供物业服务的组织。 1 DB 3301/T 0307—2022 3.5 业权状态 status of ownership 物业所有权人的持有结构。 3.6 平方效益 average beneficial effect 规模以上楼宇的党群建设、经济效益、硬件设施、绿色环保、智能管理、营商环境等综合效益。 3.7 经常性税收 recurrent tax 除房地产税收以外的所有税收总和。 4 评价原则 4.1 评价应遵循科学性、客观性、可行性原则，指标可采集、可量化，应包括能反映楼宇建设、管理 和服务水平状况的关键信息。 4.2 评价应构成一个完整的体系，遵循政府监督、行业主导、社会参与、自愿申报、公开公正、动态 管理的原则。 5 评价对象 5.1 5.2 5.3 5.4 6 评价对象应为楼宇的业主、运营方、物业服务方，也可组成联合体。 评价对象应提供真实、合法、有效的营业执照等资质证书。 楼宇的商务面积应达到 5000 ㎡，且评价当年经常性税收达到 1000 万元。 评价近三年，评价对象不应出现以下情况： a) 发生质量、安全、环保、卫生、金融风险等事故； b) 存在偷税漏税行为被执法机关或税务机关立案查处并列入严重失信黑名单； c) 违反生产经营、知识产权、劳动保障等法律法规规定受到刑事或行政处罚； d) 违反消防安全法律法规规定受到行政处罚的。 评价内容 6.1 党建引领 6.1.1 宜成立党组织，配置党群服务站，实行党务（组织关系转接、三会一课、档案党费等）、政务 商务一楼通办。 6.1.2 配备专兼职党务工作者，做好组织关系转接、党务政策咨询、流动党员管理等党员服务。 6.1.3 组织或指导开展主题党日等党员固定活动，开展“青年文明号”等各类思想文化活动。 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 经济效益 楼宇经常性税收达到 1000 万元，宜逐年提高。 楼宇经常性税收同比增长率达到 10%，计算方法按照 A.1 进行。 楼宇平方税收达到 1000 元，计算方法按照 A.2 进行。 楼宇经常性税收在县（市、区）的贡献值达到 1%，计算方法按照 A.3 进行。 楼宇入驻企业的属地率达到 80%，计算方法按照 A.4 进行。 2 DB 3301/T 0307—2022 6.2.6 楼宇宜形成商贸业、金融业、健康医疗产业、文化创意产业等主导产业集聚区，重点行业集聚 度达到 20%,且数量和面积指标均达到 20%，计算方法按照 A.5 进行。 6.3 硬件设施 6.3.1 楼宇总建筑面积的体量规模达到 30000 ㎡。 6.3.2 楼宇交通便利，距离出入口 300m 内有 3 条及以上公交线路站点或距离出入口 500m 内有地铁站 点。 6.3.3 停车位数量配置应满足客户需求，每 200 ㎡地上建筑面积配置 1 个停车位，地下或室内停车位 数量不少于总停车位数量 2/3，计算方法按照 A.6 进行，宜配置新能源汽车充电桩，电动汽车充电站管 理与服务符合 DB3301/T 0161 的规定。 6.3.4 客梯数量配置应满足客户需求，每幢楼至少配置 1 台消防梯兼货梯，实行客货分离，每 5000 ㎡地上建筑面积至少配置 1 台客梯，并应设有停车场与大堂的独立转换电梯，计算方法见 A.7。 6.3.5 定期检查消防设施，做好消防安全，达到以下要求： a) 装有自动消防设施的，应设有消控室，持证上岗 24 小时值班。自动消防设施保持完好有效， 定期进行设施维保，每年至少开展 1 次设施检测、1 次消防安全评估； b) 应配置城市消防远程监控系统，每栋建筑应确定消防安全负责人，负责人了解掌握自身工作 职责，并在每单元一楼显著位置张贴本建筑消防安全负责人姓名、照片、联系电话等相关信 息； c) 所有员工入职前经培训合格，落实人员三项职责十项制度； d) 消防登高场地、消防车道保持畅通，不应违规占用、堵塞； e) 设置电动自行车集中智能停放点，电动自行车不应违规停放、充电； f) 楼宇内在显著位置张贴提示警示类标语； g) 建立微型消防站，落实 1、3、5 分钟快速反应机制； h) 制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织 2 次演练。 6.3.6 宜有母婴室、残疾人无障碍设施、AED 除颤仪等便民设施，无障碍设计应符合 GB 50763 的要求。 6.3.7 确保水、电、气等设施设备安全正常运行，并定期维护保养。特种设备的管理按行业主管部门 要求执行，电梯维护保养质量符合 DB3301/T 0264 的规定。 6.3.8 应做好以下公共卫生保障，突发公共卫生事件时能立即开展防控应急管理： a) 制定防控方案，包括防控目标、防控重点区域、防控流程和应急措施等； b) 配备相应的防控资源，包括临时隔离观察室、口罩、消杀用品等； c)